O arrendamento de curta duração
está a tornar as rendas incomportáveis
em Chipre? As cidades que
tentaram a proibição já responderam.

Um bode expiatório conveniente

As rendas estão a subir em todo o Chipre. A dor é real — para as famílias locais, os jovens trabalhadores, quem procura casa acessível em Larnaca ou Limassol neste momento. Essa frustração é legítima e merece uma resposta honesta em vez de uma politicamente conveniente.

A resposta conveniente é o Airbnb. As plataformas são visíveis, são de capital estrangeiro e o seu crescimento coincide com o período em que as rendas aceleraram. É uma narrativa convincente. É também, quando confrontada com as provas, em grande parte errada — e as cidades que construíram políticas em torno dela são agora forçadas a enfrentar essa conclusão desconfortável.

Em janeiro de 2026, Lisboa reverteu a sua moratória de seis anos às novas licenças de arrendamento de curta duração. A cidade restringia o alojamento local de forma agressiva desde 2019. As rendas continuaram a subir. A experiência terminou, e a cidade admitiu que não tinha funcionado. Lisboa não está sozinha.

Quatro cidades. Quatro proibições. O mesmo resultado.

Antes de tirar conclusões sobre Chipre, vale a pena ver o que aconteceu nas cidades que foram mais longe e mais depressa contra o arrendamento de curta duração. Os resultados são notavelmente consistentes — e notavelmente instrutivos.

Isto não é uma anedota. É um padrão consistente em quatro cidades de dois continentes, ao longo de mais de uma década de experiências políticas. Retirar o arrendamento de curta duração do mercado não tornou a habitação mais acessível em nenhuma destas cidades. Em Amesterdão, as rendas subiram a mais do dobro da média nacional enquanto os anúncios caíam para metade. A narrativa causal que dava boas manchetes não sobreviveu ao contacto com os dados.

O caso de Chipre — a geografia fala por si

Mesmo pondo de lado a evidência internacional, o argumento contra o arrendamento de curta duração em Chipre tem dificuldade em resistir à simples lógica geográfica.

O arrendamento de curta duração em Larnaca concentra-se esmagadoramente em localizações de primeira linha junto à água e viradas para o turismo — o passeio de Finikoudes, a praia de Mackenzie, a zona da marina. São imóveis que os hóspedes procuram especificamente: vista de mar, acesso à praia, proximidade de restaurantes e vida noturna. Um apartamento T1 na frente marítima de Finikoudes a 130 € por noite no Airbnb não estava, antes de qualquer arrendamento de curta duração, arrendado a uma família local por 600 € por mês. A localização premium obtinha um preço premium nos dois mercados.

As comunidades mais afetadas pela crise de acessibilidade à habitação em Chipre procuram em Aradippou, Xylofagou, Pyla, Strovolos e Agios Dometios. Estas zonas praticamente não têm arrendamento de curta duração. Não competem com os anúncios do Airbnb pelo mesmo parque. Os mercados mal se sobrepõem geograficamente — e onde se sobrepõem, a sobreposição é marginal.

A comparação de escala é importante. Quando Amesterdão e Lisboa introduziram restrições, a penetração do alojamento local nos seus distritos centrais tinha chegado a 10–15 % do parque habitacional local. As 8 375 unidades registadas em Chipre representam menos de 2 % de um parque habitacional nacional de mais de 500 000 habitações — e concentram-se quase inteiramente em zonas costeiras turísticas, não nas áreas residenciais onde a crise de acessibilidade mais se faz sentir.

O que realmente faz subir as rendas

As causas da crise do arrendamento em Chipre estão bem documentadas e são estruturais. Existiam antes do boom do arrendamento de curta duração e persistiriam mesmo que todos os anúncios do Airbnb da ilha fossem convertidos em arrendamento de longa duração amanhã.

Os anúncios de arrendamento disponíveis nas principais plataformas online caíram 57 % entre janeiro e julho de 2025 — de 3 257 para apenas 1 390 em todo o país, com Larnaca a oferecer apenas 128 unidades. Este colapso da oferta é o principal mecanismo que empurra as rendas para cima. E as suas causas são estruturais: aumento dos custos de construção devido à inflação pós-pandemia e à instabilidade geopolítica; compradores estrangeiros a representarem 28 % de todas as transações imobiliárias em 2025, mais 16 % em termos homólogos; taxas de juro hipotecárias mais altas que empurram agregados do mercado de compra para o arrendamento; e anos de subinvestimento crónico na oferta de habitação acessível.

O ministro do Interior de Chipre abordou diretamente a crise da habitação em março de 2025. A sua lista de causas incluía os custos de construção, a entrada de trabalhadores estrangeiros e a escassez de oferta. O arrendamento de curta duração não surgia como fator principal.

Este artigo apresenta uma análise baseada em dados de estudos e relatórios de mercado publicamente disponíveis. Não constitui aconselhamento de investimento nem jurídico. Todas as estatísticas têm fonte e atribuição. Os leitores são incentivados a consultar as fontes originais e a formar as suas próprias conclusões.