La location courte durée
rend-elle les loyers inabordables
à Chypre ? Les villes qui
ont tenté l'interdiction ont déjà répondu.

Un bouc émissaire commode

Les loyers augmentent partout à Chypre. La douleur est réelle — pour les familles locales, les jeunes travailleurs, tous ceux qui cherchent un logement abordable à Larnaca ou à Limassol en ce moment. Cette frustration est légitime et mérite une réponse honnête plutôt qu'une réponse politiquement commode.

La réponse commode, c'est Airbnb. Les plateformes sont visibles, détenues par des capitaux étrangers, et leur croissance coïncide avec la période d'accélération des loyers. C'est un récit séduisant. C'est aussi, à l'examen des faits, largement faux — et les villes qui ont bâti leur politique dessus doivent maintenant affronter cette conclusion inconfortable.

En janvier 2026, Lisbonne a levé son moratoire de six ans sur les nouvelles licences de location courte durée. La ville restreignait fortement ces locations depuis 2019. Les loyers ont continué à monter. L'expérience était terminée, et la ville a reconnu qu'elle n'avait pas fonctionné. Lisbonne n'est pas seule.

Quatre villes. Quatre interdictions. Le même résultat.

Avant de tirer des conclusions pour Chypre, il vaut la peine d'examiner ce qui s'est passé dans les villes qui sont allées le plus loin et le plus vite contre la location courte durée. Les résultats sont remarquablement cohérents — et remarquablement instructifs.

Ce n'est pas une anecdote. C'est un schéma constant dans quatre villes sur deux continents, sur plus d'une décennie d'expérimentation politique. Retirer les locations courte durée du marché n'a rendu le logement plus abordable dans aucune de ces villes. À Amsterdam, les loyers ont augmenté à plus du double de la moyenne nationale alors que les annonces diminuaient de moitié. Le récit causal qui faisait de belles manchettes n'a pas survécu à l'épreuve des données.

Le cas de Chypre — la géographie plaide à elle seule

Même en laissant de côté les preuves internationales, l'argument contre les locations courte durée à Chypre peine à résister à la simple logique géographique.

Les locations courte durée de Larnaca se concentrent très largement dans des emplacements de premier choix en bord de mer et tournés vers le tourisme — la promenade de Finikoudes, la plage de Mackenzie, le quartier de la marina. Ce sont des biens que les voyageurs recherchent spécifiquement : vue sur la mer, accès à la plage, proximité des restaurants et de la vie nocturne. Un studio sur le front de mer de Finikoudes à 130 € la nuit sur Airbnb n'était pas, avant toute location courte durée, loué 600 € par mois à une famille locale. L'emplacement premium obtenait un prix premium sur les deux marchés.

Les communautés les plus touchées par la crise de l'accessibilité au logement à Chypre cherchent à Aradippou, Xylofagou, Pyla, Strovolos et Agios Dometios. Ces zones n'ont pratiquement aucune présence de location courte durée. Elles ne sont pas en concurrence avec les annonces Airbnb pour le même parc. Les marchés se recoupent à peine géographiquement — et là où ils se recoupent, le recoupement est marginal.

La comparaison d'échelle est importante. Quand Amsterdam et Lisbonne ont instauré des restrictions, la pénétration de la location courte durée dans leurs quartiers centraux avait atteint 10 à 15 % du parc de logements local. Les 8 375 unités enregistrées à Chypre représentent moins de 2 % d'un parc national de plus de 500 000 logements — et se concentrent presque entièrement dans les zones touristiques côtières, pas dans les quartiers résidentiels où la crise de l'accessibilité se fait le plus sentir.

Ce qui fait réellement monter les loyers

Les causes de la crise locative à Chypre sont bien documentées et structurelles. Elles existaient avant l'essor de la location courte durée, et elles persisteraient même si chaque annonce Airbnb de l'île était reconvertie en location longue durée dès demain.

Les annonces de location disponibles sur les grandes plateformes en ligne ont chuté de 57 % entre janvier et juillet 2025 — de 3 257 à seulement 1 390 au niveau national, avec seulement 128 logements à Larnaca. Cet effondrement de l'offre est le principal mécanisme qui pousse les loyers à la hausse. Et ses causes sont structurelles : hausse des coûts de construction due à l'inflation post-pandémie et à l'instabilité géopolitique ; acheteurs étrangers représentant 28 % de toutes les transactions immobilières en 2025, en hausse de 16 % sur un an ; taux hypothécaires plus élevés qui poussent les ménages du marché de l'achat vers la location ; et des années de sous-investissement chronique dans l'offre de logements abordables.

Le ministre chypriote de l'Intérieur a abordé directement la crise du logement en mars 2025. Sa liste de causes couvrait les coûts de construction, l'afflux de travailleurs étrangers et les pénuries d'offre. Les locations courte durée n'y figuraient pas comme facteur principal.

Cet article présente une analyse fondée sur des données issues d'études et de rapports de marché publiquement disponibles. Il ne constitue pas un conseil en investissement ni un avis juridique. Toutes les statistiques sont sourcées et attribuées. Les lecteurs sont invités à consulter les sources d'origine et à se forger leur propre opinion.