Macht Kurzzeitvermietung
das Wohnen
in Zypern unbezahlbar? Die Städte, die
das Verbot ausprobiert haben, haben bereits geantwortet.

Ein bequemer Sündenbock

Die Mieten steigen in ganz Zypern. Der Schmerz ist real – für einheimische Familien, für junge Arbeitnehmer, für alle, die in Larnaca oder Limassol gerade bezahlbaren Wohnraum suchen. Diese Frustration ist berechtigt und verdient eine ehrliche Antwort statt einer politisch bequemen.

Die bequeme Antwort lautet Airbnb. Die Plattformen sind sichtbar, in ausländischer Hand, und ihr Wachstum fällt praktischerweise mit der Phase zusammen, in der die Mieten anzogen. Das ist eine überzeugende Erzählung. Sie ist aber, an den Belegen gemessen, weitgehend falsch – und die Städte, die ihre Politik darauf gebaut haben, müssen sich nun dieser unbequemen Schlussfolgerung stellen.

Im Januar 2026 hob Lissabon sein sechsjähriges Moratorium für neue Lizenzen zur Kurzzeitvermietung wieder auf. Die Stadt hatte Kurzzeitvermietungen seit 2019 massiv eingeschränkt. Die Mieten stiegen weiter. Das Experiment war beendet, und die Stadt räumte ein, dass es nicht funktioniert hatte. Lissabon ist nicht allein.

Vier Städte. Vier Verbote. Dasselbe Ergebnis.

Bevor man Schlüsse für Zypern zieht, lohnt ein Blick darauf, was in den Städten geschah, die am weitesten und am schnellsten gegen Kurzzeitvermietung vorgegangen sind. Die Ergebnisse sind bemerkenswert einheitlich – und bemerkenswert lehrreich.

Das ist keine Anekdote. Es ist ein einheitliches Muster in vier Städten auf zwei Kontinenten, über mehr als ein Jahrzehnt politischer Experimente. Der Rückzug der Kurzzeitvermietung vom Markt hat in keiner dieser Städte den Wohnraum bezahlbarer gemacht. In Amsterdam stiegen die Mieten mehr als doppelt so stark wie im Landesdurchschnitt, während sich die Inserate halbierten. Die ursächliche Erzählung, die für schlagzeilentaugliche Meldungen sorgte, hielt dem Kontakt mit den Daten nicht stand.

Das Bild in Zypern – die Geografie spricht für sich

Selbst wenn man die internationale Evidenz beiseitelässt, hält das Argument gegen Kurzzeitvermietung in Zypern der einfachen geografischen Logik kaum stand.

Kurzzeitvermietungen in Larnaca konzentrieren sich überwiegend auf erstklassige Lagen am Wasser und touristisch ausgerichtete Gegenden – die Promenade von Finikoudes, den Strand von Mackenzie, das Marina-Viertel. Das sind Immobilien, die Gäste gezielt suchen: Meerblick, Strandzugang, Nähe zu Restaurants und Nachtleben. Ein Einzimmerapartment an der Promenade von Finikoudes, das auf Airbnb 130 € pro Nacht erzielt, wurde vor jeder Kurzzeitvermietung nicht für 600 € im Monat an eine einheimische Familie vermietet. Die Premiumlage erzielte in beiden Märkten einen Premiumpreis.

Die Gemeinschaften, die von der Wohnungskrise in Zypern am stärksten betroffen sind, suchen in Aradippou, Xylofagou, Pyla, Strovolos und Agios Dometios. In diesen Gegenden gibt es praktisch keine Kurzzeitvermietung. Sie konkurrieren nicht mit Airbnb-Inseraten um denselben Bestand. Die Märkte überschneiden sich geografisch kaum – und wo doch, ist die Überschneidung gering.

Der Größenvergleich ist wichtig. Als Amsterdam und Lissabon Beschränkungen einführten, hatte die Kurzzeitvermietung in ihren zentralen Bezirken 10–15 % des örtlichen Wohnungsbestands erreicht. Die 8.375 registrierten Kurzzeit-Einheiten in Zypern machen weniger als 2 % eines nationalen Wohnungsbestands von über 500.000 Wohnungen aus – und konzentrieren sich fast ausschließlich auf touristische Küstenzonen, nicht auf die Wohngebiete, in denen die Wohnungskrise am stärksten zu spüren ist.

Was die Mieten tatsächlich treibt

Die Ursachen der Mietkrise in Zypern sind gut dokumentiert und struktureller Natur. Sie bestanden schon vor dem Boom der Kurzzeitvermietung, und sie würden fortbestehen, selbst wenn morgen jedes Airbnb-Inserat der Insel wieder in eine Langzeitvermietung umgewandelt würde.

Das Angebot an Mietinseraten auf den großen Online-Plattformen sank zwischen Januar und Juli 2025 um 57 % – von 3.257 auf nur noch 1.390 landesweit, in Larnaca waren es nur 128 Einheiten. Dieser Einbruch beim Angebot ist der Hauptmechanismus, der die Mieten treibt. Und seine Ursachen sind struktureller Art: steigende Baukosten durch die Inflation nach der Pandemie und geopolitische Instabilität; ausländische Käufer, auf die 2025 28 % aller Immobilientransaktionen entfielen (+16 % ggü. Vorjahr); höhere Hypothekenzinsen, die Haushalte vom Kaufmarkt in die Miete drängen; und jahrelange chronische Unterinvestition in bezahlbaren Wohnraum.

Der zypriotische Innenminister ging im März 2025 direkt auf die Wohnungskrise ein. Seine Liste der Ursachen umfasste Baukosten, den Zustrom ausländischer Arbeitskräfte und Angebotsengpässe. Kurzzeitvermietungen tauchten nicht als Hauptursache auf.

Dieser Artikel enthält eine datenbasierte Analyse öffentlich verfügbarer Studien und Marktberichte. Er stellt keine Anlage- oder Rechtsberatung dar. Alle Statistiken sind mit Quellen belegt. Leser werden ermutigt, die Originalquellen zu konsultieren und sich ein eigenes Urteil zu bilden.