Der Non-Dom-Guide —
die 60-Tage-Wohnsitzregel
Was ist der Non-Dom-Status – und warum ist er wichtig?
Zypern bietet das, was Steuerberater das „Non-Domiciled“-Regime („Non-Dom“) nennen. Wer in Zypern steuerlich ansässig wird, ohne hier geboren zu sein oder den größten Teil seines Lebens hier verbracht zu haben, erhält steuerliche Vorteile, die in der EU nur schwer zu finden sind.
Als Non-Dom zahlen Sie keine Sonderverteidigungsabgabe (SDC) auf Dividenden und Zinsen – eine Befreiung, die bis zu 17 Jahre gelten kann. Zypern erhebt zudem keine Vermögensteuer, keine Erbschaftsteuer und für qualifizierte Ansässige keine Steuer auf Einkünfte aus ausländischen Quellen.
Ein Technologieberater, der über eine zypriotische Gesellschaft 300.000 € Umsatz erzielt, hat einen effektiven Steuersatz von etwa 14,1 % auf den Bruttoumsatz. In den meisten EU-Ländern würde dieselbe Einkommensstruktur mit 40–55 % besteuert.
Die Zahlen sprechen für sich.
Die 60-Tage-Regel – steuerlich ansässig ohne vollständigen Umzug
Sie müssen nicht dauerhaft in Zypern leben, um zu profitieren. Die 60-Tage-Regel wurde genau für international mobile Personen geschaffen – digitale Nomaden, Vielreisende und Unternehmer, die ihre Zeit auf mehrere Länder verteilen.
Um 2026 nach dieser Regelung in Zypern steuerlich ansässig zu sein, müssen alle vier folgenden Voraussetzungen gleichzeitig erfüllt sein – und zwar im selben Steuerjahr:
Seit dem 1. Januar 2026 ist eine Voraussetzung des bisherigen Gesetzes entfallen. Sie können sich nun auch dann nach der zypriotischen 60-Tage-Regel qualifizieren, wenn Sie gleichzeitig in einem anderen Staat als steuerlich ansässig gelten. Damit ist der Rahmen so zugänglich wie nie zuvor.
Die Frage, die jeder Immobilieneigentümer stellt
„Kann ich meine Wohnung auf Airbnb vermieten und sie trotzdem nutzen, um den Non-Dom-Status zu erlangen?“
Die Antwort lautet ja – aber nur mit der richtigen Verwaltungsstruktur. Die zypriotische Steuerbehörde verlangt, dass Ihnen die Immobilie nachweislich „zur Verfügung steht“ – also als echter ständiger Wohnsitz und nicht bloß als Anlageobjekt. Wenn Sie den Kalender lückenlos mit Buchungen füllen, ohne eigene Tage zu reservieren, entsteht eine Dokumentationslücke, die einen Antrag auf steuerliche Ansässigkeit vollständig zu Fall bringen kann.
Wie professionelle Verwaltung Ihr Einkommen und Ihren Status schützt
Eine gut verwaltete Immobilie zwingt Sie nicht, sich zwischen Mietrendite und Einhaltung der Wohnsitzvorgaben zu entscheiden. Sie liefert beides – gleichzeitig und mit sauberer Dokumentation.
Ihre 60 Tage müssen Sie tatsächlich in Zypern verbringen und ordnungsgemäß dokumentieren. Ein professioneller Verwalter blockiert Ihre erforderlichen Zeiträume im Voraus, stellt sicher, dass die Immobilie in diesen Zeiträumen nie doppelt gebucht wird, und führt die Buchungsunterlagen, die belegen, dass die Immobilie das ganze Jahr über tatsächlich zu Ihrer Verfügung stand.
Eines der am häufigsten übersehenen Details bei Non-Dom-Anträgen ist die Kontinuität der Versorgungsverträge. Rechnungen auf Ihren Namen, an Ihre zypriotische Adresse, das ganze Jahr über – das ist der stille Beleg dafür, dass Ihre Immobilie ein ständiger Wohnsitz und keine Ferienunterkunft ist. Ein guter Immobilienverwalter kümmert sich darum, ohne dass Sie daran denken müssen.
Wenn Ihre 60-Tage-Zeiträume beginnen, sollte die Immobilie aufgefüllt, gereinigt, klimatisiert und bezugsbereit sein – damit sich der Aufenthalt wirklich wie ein Zuhause anfühlt und nicht wie eine Transaktion. So sieht die Anforderung „zur Verfügung stehen“ im echten Leben aus.
Die Steuervorteile 2026 – eine Zusammenfassung
| Vorteil | Non-Dom-Status |
|---|---|
| Steuer auf Dividenden | 0 % SDC (befreit) |
| Steuer auf Zinserträge | 0 % SDC (befreit) |
| Kapitalertragsteuer | 0 % auf die meisten Vermögenswerte |
| Erbschaftsteuer | Keine |
| Vermögensteuer | Keine |
| Dauer | Bis zu 17 Jahre |
| Erforderliche Tage in Zypern | Schon ab 60 pro Jahr |
Quelle: Cyprus Tax Department · KPMG Cyprus Tax Residency Guide 2025 · Mondaq / Nikita & Partners, März 2026
Quellen
- Cyprus Tax Department — Tax Residency Certificates and Non-Dom Framework
- KPMG Cyprus Tax Residency Guide 2025
- Mondaq / Nikita & Partners — Cyprus 60-Day Rule Update, March 2026
- Global Citizen Solutions — Cyprus Non-Dom Regime Overview
- Cyprus Tax Life — 60-Day Residency Qualification Guide